Переезд в Европу: Болгария, Шенген, ЕС

Пошаговые инструкции и советы — легко, законно и недорого

Квартира в аренду в Болгарии – как найти жильё у моря на длительный срок для визы Д или ВНЖ от 153 евро

В этой статье рассмотрим, как найти квартиру в аренду в Болгарии на длительный срок примерно от 300 левов (что составляет 153 евро). В реальности можно и дешевле, но это должно сильно повезти.

✅ На своём примере я расскажу о поиске и аренде дешёвого жилья в Варне
➡️ сначала в 2019, а затем – в 2025 году, примерно в получасе от моря.

Документы о наличии подходящего своего или арендованного жилья входят в состав документов на визу Д и в состав документов на ВНЖ.

✅ Если вы будете пользоваться моим алгоритмом переезда в Болгарию, то простое жильё для визы Д можно недорого взять у миграционного агента, а затем – по приезду – снять уже более подходящий вариант, используя инструкцию ниже.

Дешёвая сим-карта – 5 евро для связи с риелторами

📶 Нужна сим-карта. Для этого отправляемся в один из ближайших офисов оператора А1 и покупаем предоплатный план.

Вот их подборка: https://www.a1.bg/prepaid-paketi.

✅ Лично я бы взял симку на месяц – что-то типа «А1 предплатен пакет Комфорт Giga» за 5 евро.

✅ Для покупки подойдёт даже загранпаспорт.

Требования к жилью – 11 рекомендаций

Я советую вам заранее составить список требований.

💡 Лично для себя я его записал самому себе в личные сообщения в ТГ, чтобы были под рукой.

🔶 Обязательные требования:

  1. Это должно быть жилое помещение, в котором можно получить адрес для пребывания.
  2. Владелец должен быть согласен подписать у нотариуса простенькую декларацию.
    🌐 Декларацию можно скачать на сайте консульства: перейти.
  3. Если у вас есть животное – стоит об этом сказать.
  4. Обычно жильё под наем в Болгарии сдаётся с обстановкой: холодильник, стиральная машинка, отопление, кровати и т.д. Подумайте, что ещё вам требуется.
  5. Обычно в жилье нет интернета, можно на всякий случай уточнить.

🔷 На что ещё можно обратить внимание

  1. Остекление балконов и окна – пластиковые окна объективно лучше деревянных
  2. Как греется горячая вода. На мой взгляд, бойлер лучше, чем централизованная подача из котельной
  3. Наличие соседей сверху, снизу и по сторонам. С соседями теплей, чем без них
  4. Наличие поблизости сетевых магазинов. Я очень доволен, что рядом есть Кауф
  5. Тарифы на ток и воду. Они должны быть бытовые.
  6. Наличие подвального помещения – мазы. Лишняя кладовка – это тоже хорошо.

🔶 Договор стандартно составляется на год с возможностью продления при согласии обеих сторон.

Как найти жильё в Болгарии – 4 простых шага

  1. Надо посмотреть примеры объектов
  2. Найти хорошего риелтора
  3. Озвучить свои пожелания и дать примеры объектов
  4. Посетить несколько объектов и выбрать подходящий вариант

🤔 Может показаться, что жильё мигранту будут сдавать неохотно, учитывая, что ещё нужно какую-то непонятную для арендодателя декларацию заполнять.

✅ Но нужно понимать, что вы – очень выгодны для владельца жилья: 

  • вы платёжеспособны, 
  • смогли переехать в другую страну
  • если жильё окажется подходящим, – возможно, вы будете жить там до ПМЖ, а то и дольше.

💡 Например, мы живём на одном месте больше 5-ти лет. И арендодателю вообще не нужно думать о том, чтобы кого-то искать, обновлять квартиру и т.д., а только приходить за деньгами.

Арендатор с ВНЖ создаёт идеальный пассивный доход наймодателю.

Где искать жильё под наем – всего 1 сайт для старта

  1. Заходим на сайт bazar.bg в раздел «аренда недвижимости». 
    💡 Вот пример дешёвых квартир в Варне под наем (сортировка - по цене, начиная с дешёвых). 
    Также можно отсортировать по новизне и ограничить по цене. 
    Ссылка ведёт на вторую страницу, так как на первой – в основном посуточная аренда.
  2. Открываем все подходящие объекты
    💡 минимум 10, лучше – до 30.
  3. Копируем ссылки на них
    📋 в отдельный документ 
    📞 с указанием агентств и их контактов.

Как найти хорошего риелтора – 5 шагов

  1. 🔍 Смотрим в своём документе, какие агентства встречаются чаще всего.
  2. 📞 Звоним в каждое из них. Можно вообще во все.
  3. 💬 Говорим: здравствуйте, можно мне русскоговорящего риелтора (или с другим языком, если хотите).
  4. 📝 Создаём список риелторов, помечая себе тех, кто нравится, с кем комфортно общаться.
  5. 📋 Отдаём примеры объектов и свои пожелания

✅ Дальше посещаем 5 объектов или типа того, делаем выводы и снимаем понравившийся объект.

Сколько стоит аренда: умножаем наем на 3

✅ Просто умножьте наем на 3, чтобы получить приблизительную оценку:

  1. 🏡 первый наем – это предоплата за месяц вперёд
  2. 🏡 второй наем – это депозит, который станет оплатой за последний месяц
  3. 💶 третий наем – комиссия риелтора. Да, вероятно она будет ниже – процентов 70-80, но для расчётов удобней прикидывать вот так.

💶 Например, вы выбрали апартамент за 300 евро. Значит, на старте вам нужно 900 евро.

Оформили аренду, что дальше? Интернет, счёт и документы для миграции

Теперь, когда у вас есть жильё:

💳 вы можете отправиться в банк для открытия счёта. Если, конечно, вам этот счёт не помогала открыть какая-то миграционная компания.

🌐 А ещё можно сходить в тот же А1 – чтобы подключить проводной интернет.

✅ После выполнения всех шагов из этой статьи у вас будет обустроенный базовый быт:

  • 🏡 жильё,
  • 🌐 интернет,
  • 📶 мобильная связь,
  • 💳 счёт в банке.

📝 Документы по съёмному жилью вкладываются в пакет документов на визу Д и в пакет документов на ВНЖ:

  • нотариальная копия договора найма (или один из оригиналов)
  • нотариальная декларация о предоставлении вам адреса для продолжительного пребывания (🌐 декларация – на сайте консульства: перейти).

💪 Удачи вам!